Page 45 - 7. Majalah REI EDISI JULI 2024

RISET

“Dengan harga yang masih bertahan, saat
ini adalah peluang yang menguntungkan
untuk membeli apartemen, mengingat ren-
cana pemerintah menaikkan pajak menjadi
12% di tahun 2025,” ujar Ferry.
Secara penyerapan, eksis proyek menca-
pai 94,19%, sedangkan untuk yang masih
konstruksi baru mencapai 55,99%.
Sementara itu, untuk apartemen servis
di Surabaya Colliers Indonesia melaporkan
tidak ada apartemen baru yang beroperasi
di semester I-2024. Beberapa proyek yang
dijadwalkan akan beroperasi pada 2024 di-
perkirakan akan delay 1-2 tahun ke depan.
Total pasokan mengalami pengurangan
menjadi 683 unit, karena adanya apartemen
yang berhenti beroperasi. Meski begitu,
ada kenaikan tingkat hunian sebesar 1,5% “Dengan harga yang masih bertahan, saat
menjadi 58,1% karena peningkatan jumlah ini adalah peluang yang menguntungkan
pekerja asing (ekspatriat) di kawasan Sura-
baya Barat. untuk membeli apartemen, mengingat
Harga sewa apartemen servis di Surabaya rencana pemerintah menaikkan pajak
saat ini tercatat rata-rata Rp353.737 per meter
persegi atau meningkat tipis yang didorong menjadi 12% di tahun 2025.”
permintaan yang mulai tumbuh. “Preferensi
ekspatriat beralih dari lingkungan yang sepi
ke lingkungan dekat entertainment centre se- nasi karena pasar menandakan permintaan rumahan vertikal baru.
perti mall dan golf course,” pungkas Ferry. yang melambat, meskipun ada insentif PPN “Pada akhirnya ini akan mendorong
DTP. pengembang untuk menjual dengan har-
Kelebihan Pasokan “Perlambatan lebih lanjut diperkirakan ga lebih tinggi. Kondisi tersebut ditandai
Di Jakarta, berdasarkan riset Leads akan membayangi pasar hunian jangkung dengan terbatasnya jumlah peluncuran baru.
Property, peluncuran proyek baru masih karena pemerintah berencana untuk me- Oleh karena itu, pasar harus mengantisipasi
tertahan lantaran pasokan masih berlebih naikkan PPN menjadi 12% di tahun depan,” tekanan pada tingkat penjualan di paruh ke-
(oversupply) dan permintaan yang masih ujarnya. dua tahun ini,” jelasnya.
cenderung turun. Banyak pembeli properti Kenaikan PPN itu, kata Martin, akan mem- Leads Property memproyeksi pengem-
disebutkan cenderung masih memilih buat investor lebih ragu untuk membuat bang pada umumnya masih ragu untuk
rumah tapak di kawasan Bodetabek diban- keputusan terkait pembelian unit apartemen, memperkenalkan pasokan baru ke pasar
dingkan membeli apartemen. sehingga pengembang banyak bergantung karena permintaan yang tertekan di sektor ini.
Martin Samuel Hutapea, Associate Direc- pada pengguna akhir (end user). Hal lain, nilai Dibandingkan dengan kuartal sebelumnya,
tor Research & Consultancy Service Leads tukar Rupiah yang terus menunjukkan tren pasokan kumulatif di kuartal I-2024 meng-
Property mengatakan subsektor apartemen pelemahan akan berdampak pada biaya alami sedikit peningkatan sebesar 0,07%
strata-title di Jakarta menghadapi fase stag- konstruksi, terutama untuk setiap proyek pe- yang dianggap tidak signifikan. (Teti/Rinaldi)

Sumber: Colliers Indonesia

RealEstat Indonesia | Edisi 211, Juli 2024 | 45