Page 16 - 7. Majalah REI EDISI JULI 2024

| TOPIK KHUSUS

DOMINASI PERMINTAAN, PASAR

MILENIAL PATUT DIPERHITUNGKAN

PENJUALAN PROPERTI DI KUARTAL I-2024 TERNYATA DIDOMINASI OLEH GENERASI MILENIAL DENGAN KONTRIBUSI SEKITAR 55%,
MENURUT RISET PINHOME INDONESIA. FAKTA ITU SEMAKIN MEMPERKUAT POSISI TAWAR GENERASI ANAK MUDA INI DI PASAR PROPERTI
NASIONAL.

inhome Indonesia Residential Market Report 2023 & Outlook Selain itu, Pinhome menyebutkan bahwa selama kuartal I-2024,
2024 melaporkan bahwa 55% transaksi properti nasional permintaan rumah mewah melambat dibandingkan dengan segmen
selama kuartal I-2024 dilakukan oleh generasi milenial. Mayo- rumah terjangkau sebagai dampak Pemilu. Dara menyebutkan hal ini
Pritas mereka adalah pembeli rumah pertama atau first home mengindikasikan bahwa pembeli rumah mewah mengambil sikap
buyers yang memang membutuhkan rumah. wait and see melihat perkembangan politik.
“Hal ini menegaskan peran penting generasi muda dalam Sementara di pasar rumah sewa, kenaikan suku bunga kredit
menggerakkan pasar properti terutama di tengah dinamika seperti pemilikan rumah (KPR) turut mendorong permintaan sewa rumah
pergeseran minat ke wilayah berkembang dan peningkatan permin- terutama di kalangan milenial sebagai upaya mencari alternatif hunian
taan sewa rumah di tengah kenaikan suku bunga,” ungkap Dayu Dara yang terjangkau. Ke depan, Pinhome memproyeksikan permintaan
Permata, CEO dan Co-founder Pinhome di Jakarta, baru-baru ini. terhadap rumah sewa masih akan tinggi.
Dominasi penjualan properti yang didukung pembeli properti Selain mengungkapkan tren penjualan rumah dan dinamika
pertama dan generasi milenial ini, ungkapnya, diprediksi akan ber- pasar sewa rumah di Jakarta dan sekitarnya, Pinhome menyampaikan
tahan hingga akhir tahun 2024. pula tren kenaikan harga rumah.
Menurut Dara, di kuartal I-2024 pasar properti Indonesia me- Disebutkan, terjadi kenaikan pada rumah tipe kecil (ukuran
nunjukkan ketahanan luar biasa di yang didorong oleh kuatnya per- kurang dari 54 meter persegi) di Jakarta dan sekitarnya antara lain
mintaan pembeli rumah pertama terutama pada segmen rumah di Bekasi tumbuh 11%, Jakarta Selatan (9%), Jakarta Pusat (8%), dan
terjangkau. Pinhome mengungkapkan generasi milenial mendo- Bogor (8%). Sementara itu, harga rumah tipe kecil yang mengalami
minasi pasar properti di segmen rumah seharga Rp200 juta hingga penurunan terjadi di Jakarta Utara (-16%), Jakarta Barat (-13%), dan
Rp600 juta. Secara lokasi, rumah di kawasan Bogor, Tangerang, dan Tangerang (-14%).
Bekasi menjadi lokasi favorit generasi milenial. Dari sektor rumah sewa, harga rumah tipe kecil yang mengalami
“Selain itu, pada kuartal pertama tahun ini penjualan properti lonjakan secara kuartalan terjadi di Jakarta Selatan (15%), Kabupaten
didukung juga dengan adanya insentif Pajak Pertambahan Nilai Di- Bandung (12%), Kota Bandung (7%), dan Kabupaten Bandung Barat
tanggung Pemerintah (PPN DTP). Insentif ini mendorong percepatan (7%). Sedangkan penurunan harga sewa tahunan dialami Kota Bogor
keputusan beli rumah hingga 25%,” jelasnya. (-32%), Kota Jakarta Utara (-24%) dan Kota Jakarta Pusat (-22%).

16 | Edisi 211, Juli 2024 | RealEstat Indonesia