Page 25 - 1. Majalah REI Edisi FEBRUARI 2024

PERKANTORAN

bahwa meski dalam kondisi kelebihan pasokan,
namun pengembang masih optimistis pasar
akan membaik. Tambahan ini menyebabkan
pasokan kumulatif perkantoran di kawasan
pusat bisnis (CBD) Jakarta di kuartal IV-2023 me-
ningkat menjadi 7,45 juta meter persegi.
Di kuartal IV-2024, Leads Property men-
catat adanya permintaan ruang kantor sebesar
9.560 meter persegi. Kondisi ini ditopang oleh
meningkatnya permintaan terhadap ruang
kantor di gedung dengan kualitas lebih baik
atau dapat dikatakan upgrade ruang usaha.
“Karakteristik permintaan masih didomina-
MARTIN S HUTAPEA ARIEF RAHARDJO si oleh kebutuhan ruangan dengan ukuran-
ASSOCIATE DIRECTOR PT LEADS DIRECTOR OF STRATEGIC ukuran kecil di bawah 500 meter persegi,” se-
PROPERTY SERVICES INDONESIA CONSULTING OF CUSHMAN but Martin.
& WAKEFIELD Sedangkan di 2024, ungkap Cushman &
Wakefield, tidak ada pasokan baru yang akan
masuk ke pasar perkantoran di CBD Jakarta
Menyewakan ruangan yang sebagian te- Sementara Martin S Hutapea, Associate pada tahun 2024. Ketiadaan pasokan baru itu
lah terisi furnitur juga dapat menjadi pilihan Director PT Leads Property Services Indonesia disebabkan oleh masih mangkraknya proyek-
menarik bagi calon penyewa yang bertujuan atau Leads Property menyebutkan kondisi proyek perkantoran yang sedang dalam tahap
untuk meminimalisasi biaya di awal. kelebihan pasokan ruang kantor di 2023 konstruksi.
“Pengeluaran yang dikeluarkan pada menjadi penyebab pemilik gedung harus “Beberapa proyek yang masih belum ram-
tahap awal seringkali menjadi hambatan, se- kompetitif dalam menawarkan harga sewa pung seperti Gedung Indonesia Satu Tower
hingga menyebabkan kantor pusat perusa- untuk menarik penyewa. Utara (62.600 meter persegi/m ) dan Gedung
2
haan penyewa dapat menunda persetujuan “Di 2023, harga sewa kotor tercatat sebesar Indonesia Satu Tower Selatan (68.600 m ),” ujar
2
sewa,” kata Ferry. Rp330 ribu per meter persegi per bulan atau Arief Rahardjo.
Salah satu strategi yang dilakukan para tertekan sedikit sebesar 0,5% secara tahunan Disebutkan, permintaan terhadap perkan-
pemilik properti menawarkan solusi amortisasi (year on year),” jelasnya. toran di CBD Jakarta cenderung meningkat
dengan menyertakan perhitungan biaya awal pada tahun 2023. Hal ini didorong oleh konso-
ke dalam pembayaran sewa bulanan sepan- Pasokan Baru lidasi perusahaan dan perpindahan menuju
jang periode sewa. Martin menambahkan, di 2023 terdapat kualitas gedung perkantoran yang lebih baik.
Bagus Adikusumo, Head of Office Services pasokan tambahan baru yaitu di MH Thamrin “Namun penyerapan bersih diperkirakan
Colliers Indonesia menambahkan, mengingat seluas 51.000 m yakni Luminary Tower di akan melambat pada 2024 karena penyewa
2
kondisi yang menantang di pasar perkantoran kompleks Thamrin Nine. Pasokan baru yang akan bersikap wait and see menunggu hasil
pada tahun 2024, kunci keberhasilan pemilik termasuk kategori Grade A ini menunjukkan Pemilu,” kata Arief. (Teti Purwanti)
properti adalah tetap fleksibel dan bersedia
menyesuaikan diri dengan tuntutan penyewa
selama masih dapat diterima.
“Karena kondisi pasar saat ini masih dido-
minasi oleh pasar penyewa, maka negosiasi
yang dilakukan juga seharusnya tetap masuk
akal dan merefleksikan kondisi pasar,” ungkap-
nya.
Arief Rahardjo, Director of Strategic Con-
sulting Cushman & Wakefield menyebutkan
meski penyerapan bersih dan tingkat hunian
terus mencatatkan tren membaik, namun
landlord memang masih sangat berhati-hati
dalam menentukan harga sewa dasar (base
rental).
“Pertumbuhan tarif sewa diperkirakan
baru akan terjadi pada 2025 dengan syarat
pemilu berjalan baik dan lancar, sehingga akan
mengarah ke peningkatan kondisi perekono-
mian,” ujarnya. FOTO-FOTO: ISTIMEWA

RealEstat Indonesia | Edisi 206, Februari 2024 | 25
25

|
|
Indonesia
4

F
Edisi 206,
ebruari 202
Estat
Real