Page 32 - 10. Majalah REI Edisi Oktober 2023

RESIDENSIAL

HARGA HUNIAN DI BEKASI

MELEJIT PALING TINGGI

BEKASI MEMIMPIN KENAIKAN HARGA RUMAH DI JABODETABEK. SALAH Berdasarkan data 99 Group, sejak Januari 2023 tren peminat
SATU FAKTOR YANG MEMENGARUHI KENAIKAN TERSEBUT ADALAH rumah sewa dan jual di Bekasi mengalami peningkatan. Sejak Januari
KEHADIRAN MODA TRANSPORTASI MASSAL BARU. hingga Agustus 2023, permintaan rumah jual tercatat sebesar 82,5
persen dan rumah sewa mencapai 92,8 persen. Sementara jika
urvei Flash Report Rumah123.com yang dilakukan 99 Group dibandingkan dengan bulan Juli 2023 lalu, pertumbuhan pada
Indonesia pada bulan September 2023 menunjukkan adanya Agustus 2023 cukup signifikan yakni 72,8 persen untuk rumah jual
tren kenaikan harga rumah di Indonesia sebesar 3,4 persen dan 41,9 persen untuk rumah sewa.
Ssecara tahunan (year on year/yoy) pada Agustus 2023. Secara Terdapat lima kecamatan populer berdasarkan tren pencarian
nasional, kenaikan tertinggi terjadi di Makassar 10,7 persen. hunian di Bekasi yakni Medan Satria (11,8%), Pondok Gede (11%),
Sedangkan di wilayah Jabodetabek, Bekasi menempati kenaikan Bekasi Barat (8,3%), Jatiasih (8,1%) dan Bekasi Utara (6,8%). Kelima
harga tahunan tertinggi hingga 5,8 persen. Keberadaan moda area tersebut memiliki karakteristik yang mirip yaitu adanya peng-
transportasi massal baru yakni Light Rail Transit (LRT) Jabodebek embangan komersial dengan dukungan fasilitas publik yang kom-
cukup berpengaruh dan menjadi salah satu pemicu lonjakan per- prehensif, aksesibilitas memadai, dan lokasinya relatif dekat dari
mintaan hunian di daerah tersebut terutama kawasan di sekitar Jakarta.
stasiun LRT. Tiga area teratas yakni Medan Satria, Pondok Gede dan Bekasi
Business Improvement General Manager 99 Group Indonesia, Barat berbatasan langsung dengan Jakarta Timur, sehingga jarak
Shafirra Shikka Larasati mengakui bahwa operasional LRT Jabode- tempuh dari dan ke pusat Jakarta cenderung lebih pendek. Pada
bek belum signifikan terlihat memengaruhi Bekasi dari sisi popula- area ini juga terdapat pengembangan berskala kecil hingga berskala
ritas. Namun dalam jangka panjang, diharapkan keberadaan LRT kota mandiri, sehingga menarik proporsi pemintaan lebih besar
Jabodebek akan meningkatkan popularitas kawasan-kawasan di dibandingkan kecamatan lainnya.
Bekasi yang dekat dengan stasiun LRT. Dari segi usia, pembeli potensial yang mencari properti di area
Saat ini, popularitas area Bekasi masih cenderung dipengaruhi Bekasi umumnya merupakan kalangan usia 25-34 tahun (40%) dan
pengembangan berskala besar oleh sejumlah pengembang terke- 45-54 tahun (27,5%). Hal ini karena harga properti di Bekasi, terutama
muka yang lokasinya strategis, dan dekat dengan alternatif akses yang dekat dari Jakarta lebih tinggi dibandingkan kota satelit lainnya
lainnya seperti jalan tol dan transportasi KRL Commuter Line. seperti Depok dan Bogor.

32 | Edisi 202, O kto ber 2023 | Real Estat Indonesia
32 | Edisi 202, Oktober 2023 | RealEstat Indonesia