Page 37 - 10. Majalah REI Edisi Oktober 2023

PERKANTORAN

Persaingan Ketat
Hal senada diungkapkan laporan
Colliers International Indonesia. Disebutkan,
di era transformasi saat ini, pengelola ge-
dung perkantoran dituntut untuk tetap
akomodatif dan fleksibel dengan terus
menawarkan paket yang kompetitif untuk
mengamankan transaksi dari penyewa.
Ferry Salanto, Senior Associate Director
Colliers International Indonesia menyata-
kan kondisi pascapandemi menunjukkan
pemulihan yang lambat dan tidak merata,
sehingga menimbulkan kesenjangan yang
signifikan di antara gedung-gedung per-
kantoran. FOTO-FOTO: ISTIMEWA
“Properti yang terletak di area yang me- jadi pasokan baru du masa depan,” jelas mempertahankan sewa dasar pada tingkat
narik mengalami permintaan tinggi dan se- Ferry. yang stabil. Namun, penyelesaian beberapa
wanya bertumbuh. Sementara bangunan Sementara di luar CBD Jakarta, Lippo bangunan perkantoran premium telah
perkantoran yang sudah lama lebih sedikit Tower Holland Village sudah memulai ope- berdampak pada harga rata-rata sewa seg-
diminati penyewa,” katanya. rasional, sehingga berkontribusi terhadap men perkantoran premium di 2023 yang
Perbedaan ini disebabkan oleh adaptasi kumulatif pasokan 3,85 juta meter persegi diprediksi meningkat sekitar 2% dibanding-
penyewa terhadap pola kerja baru. Penyewa pada kuartal II-2023. Saat ini, ada enam kan tahun 2022.
berupaya untuk mengurangi luasan ruang proyek yang sedang dibangun di luar CBD, Di luar CBD, rata-rata harga sewa tetap
kantor yang kurang dimanfaatkan, sehingga dan diharapkan menyumbang sekitar stabil pada Rp169.310 per meter persegi per
memengaruhi permintaan dan kebutuhan 260.000 meter persegi pasokan baru pada bulan. Hal itu diperkirakan akan tetap stabil
ruang kantor di tengah membanjirnya pa- tahun 2025 di luar kawasan CBD. hingga akhir 2023, dengan sedikit penurunan
sokan baru. sekitar 3% dibandingkan tahun 2022.
Beberapa proyek perkantoran baru te- Strategi Pengelola “Permintaan untuk ruang kantor diha-
lah selesai dibangun dan mulai beroperasi Tambahan pasokan ruang kantor dapat rapkan meningkat seiring optimis pemilik
pada kuartal II-2023. Di CBD Jakarta, T To- memberikan tekanan pada tingkat okupansi ruang perkantoran. Mayoritas pengembang
wer yang terletak di Jalan Gatot Subroto, ruang kantor, setidaknya hingga akhir tahun dan pengelola terus memprioritaskan pe-
berkontribusi terhadap pasokan kumulatif 2023. Apalagi, menjelang tahun pemilihan ningkatan tingkat hunian gedung perkanto-
sebesar 7,36 juta meter persegi pada kuartal umum pada tahun 2024, merupakan hal rannya,” papar Ferry.
II-2023. lumrah bagi kegiatan usaha mengalami se- Persaingan ketat antar pengelola untuk
Selain itu, ada tiga proyek yang saat ini dikit perlambatan. mencari penyewa telah mendorong mereka
masih dalam proses konstruksi. Ketiganya Sedangkan dari sisi tarif sewa ruang bekerja lebih keras untuk mempertahankan
adalah Luminary Tower di Jalan MH Thamrin kantor selama kuartal II- 2023, tercatat rata- penyewa dan meningkatkan tingkat hunian,
yang akan selesai pada akhir tahun 2023, rata sewa ruang kantor di CBD sebesar termasuk dengan menawarkan tarif sewa
kemudian Indonesia-1 North Tower dan In- Rp243.432 per meter persegi per bulan. yang kompetitif dan fit-out yang menarik,
donesia-1 South Tower yang diproyeksikan Angka itu menunjukkan tarif stabil diban- serta insentif dalam periode tertentu atau
selesai pada 2025. dingkan kuartal sebelumnya. memberikan kemudahan metode pemba-
“Beberapa pengembang juga bersiap Menurut Ferry, sebagian besar pengem- yaran. (Rinaldi)
untuk memulai proyek baru yang akan men- bang atau pengelola diharapkan dapat

RealEstat Indonesia | Edisi 202, Oktober 2023 | 37