Page 27 - 1. Majalah REI Edisi JANUARI 2024

TATA RUANG

Selain itu, masalah koordinasi antar-dinas
juga cukup menyulitkan. Menurut Yoga, belum
ada pihak yang berperan terutama dalam koor-
dinasi antar-dinas dan antar-instansi.
Di sisi lain, dana pengembang TOD dari
pemerintah sangat terbatas, masalah kepemili-
kan properti, dan masyarakat yang belum bisa
beradaptasi.
Untuk diketahui, pembangunan TOD Lebak
Bulus dimulai sejak 2021 dan saat ini sudah ta-
hap kajian dampak lingkungan, rekomendasi
kerjasama internasional, konsultasi publik, revisi
aspek teknis, keuangan dan hukum.
Stasiun Lebak Bulus adalah stasiun pertama
di koridor MRT selatan – utara yang diharapkan
dapat menjadi magnet bagi masyarakat pengla-
ju dari daerah penyangga seperti Tangerang Se-
latan yang banyak beraktivitas di Jakarta.
Pengembangan infrastruktur di kawasan FOTO-FOTO: ISTIMEWA
TOD Lebak Bulus meliputi integrasi dengan BRT Bulus terdapat lahan milik pemerintah (Kemen-
dan MRT serta JakLingko yang memadu dalam terian PUPR) yang cukup luas dan siap dikem-
konsep MITJ (Moda Integrasi Transportasi Jabo- bangkan oleh Perumnas. Kemudian ada bebe- “The HUD Institute
detabek). rapa titik lahan milik pelaku usaha swasta yang
Pengembangan di kawasan ini juga men- dapat dikembangkan menjadi kawasan hunian mendorong pemerintah
cakup pembangunan transit plaza dan Poins terpadu berbasis TOD. untuk segera
Square, rumah susun aparatur sipil negara (ASN) “Kawasan ini cocok menjadi model penye-
Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan diaan hunian berbasis model TOD pertama di merealisasikan
Rakyat (PUPR) Pasar Jumat serta berbagai ba- Indonesia” ujarnya.
ngunan baru yang sudah dan akan hadir di seki- Menurut Zulfi, skema KPBU hunian diperlu- kawasan hunian
tar kawasan tersebut. kan karena adanya keterbatasan anggaran
dalam memenuhi kebutuhan pembiayaan berbasis TOD di
Skema Pembiayaan pembangunan infrastruktur, sehingga diperlu-
The HUD Institute mendorong pemerintah kan creative financing sebagai solusi selain Lebak Bulus. Berbagai
untuk segera merealisasikan kawasan hunian menggunakan dana APBN. Kerjasama KPBU
berbasis TOD di Lebak Bulus. Berbagai strategi hunian ini sekaligus menjadi cara pemerintah strategi pembiayaan
pembiayaan infrastruktur dapat dilakukan ter- menyediakan hunian bagi masyarakat berpeng- infrastruktur dapat
masuk menggunakan pola Kerjasama Pemerin- hasilan rendah (MBR) di perkotaan.
tah dan Badan Usaha (KPBU). “Jika terlaksana, maka Stasiun Lebak Bulus dilakukan termasuk
Zulfi Syarif Koto, Ketua Umum The HUD akan menjadi model hunian pertama di Indo-
Institute mengungkapkan, pihaknya melihat nesia berbasis TOD, hasil kerjasama pemerintah menggunakan pola
di kawasan sekitar Stasiun MRT Jakarta Lebak dan badan usaha,” ujarnya. (Teti Purwanti)
Kerjasama
Pemerintah dan

Badan Usaha
(KPBU).”

RealEstat Indonesia | Edisi 205, Januari 2024 | 27