Page 31 - 1. Majalah REI Edisi JANUARI 2024

PEMBIAYAAN

Ujicoba skema Flat 35 ditargetkan dapat
dilakukan pada 2025. “Hal lain yang menarik
dari skema Flat 35 ini adalah konsepnya yang
bisa disekuritisasi di pasar modal, sehingga
dapat menjadi sumber pembiayaan kredit
perumahan dalam jangka panjang,” pung-
kas Herry.

Pengelolaan Dana
BP Tapera berhasil mencetak kinerja
yang cukup baik dalam pengelolaan dana
Tabungan Perumahan Rakyat (Tapera). Hal
itu terlihat dari tingginya imbal hasil (return)
Kontrak Pengelolaan Dana Tapera (KPDT)
konvensional maupun syariah.
Sejak diluncurkan pada 14 Juni 2021
hingga 18 Desember 2023, return bersih
(net) yang diperoleh peserta KPDT konven-
sional Tapera mencapai 8,69%. Capaian menyediakan dana murah jangka panjang dana pemupukan KIK bisa mencapai imbal
tersebut jauh melampaui rata-rata bunga yang berkelanjutan untuk pembiayaan pe- hasil baik dengan risiko terukur,” kata Gatut
deposito Bank Himbara sebesar 2,79% dan rumahan bagi MBR. Dalam mengelola dana pada talkshow di Jakarta, Kamis (21/12).
hasil tabungan 0,59%. pemupukan, bank kustodian bekerjasama Gatut menjelaskan, ada tiga prinsip pe-
Di periode ini, total dana kelolaan (asset dengan manajer investasi untuk membuat ngelolaan dana pemupukan Tapera. Perta-
under management/AUM) KPDT konven- kontrak investasi kolektif (KIK). ma, kehati-hatian (prudent). Dalam hal ini,
sional Tapera mencapai Rp7,23 triliun dari Saat ini, BP Tapera telah bekerja sama BP Tapera selalu memantau secara berkala
3,07 juta peserta. Adapun Nilai Aktiva Ber- dengan tujuh Manajer Investasi (MI) papan aspek compliance & portofolio investasi se-
sih (NAB) per unit mencapai Rp1.086,86 di- atas nasional untuk mengelola dana pemu- tiap MI dalam mengelola dana.
bandingkan saat peluncuran Rp 1.000. pukan. Antara lain PT Bahana TCW Invest- Kemudian dilakukan evaluasi kinerja
Demikian pula dengan KPDT syariah ment Management, PT Batavia Prosperindo berkala MI meliputi kinerja imbal hasil, tata
Tapera, berhasil mencetak return 6,08% pa- Aset Manajemen, PT BNI Asset Management, kelola dan layanan, serta kepatuhan terha-
da periode yang sama. Total peserta KPDT PT. BRI Manajemen Investasi, PT Mandiri dap ketentuan yang berlaku.
syariah Tapera mencapai 254,4 ribu dengan Manajemen Investasi, PT Manulife Aset Ma- BP Tapera juga memastikan bahwa
AUM Rp 508,9 miliar. NAB per unit KPDTS najemen Indonesia, PT Schroder Investment portofolio investasi dana Tapera didominasi
tapera mencapai Rp1.060,81, dibandingkan Management Indonesia. oleh surat utang negara (SUN) dan tidak ada
saat peluncuran Rp 1.000. “Ketujuh MI ini menguasai sekitar 70% penempatan di saham. BP Tapera juga aktif
Deputi Komisioner bidang Pemupukan pasar reksadana di Indonesia. Jadi, MI yang melakukan monitoring berkala likuiditas
Dana BP Tapera, Gatut Subadio menyebut- mengelola dana pemupukan KIK, sedang- dan asset liability management.
kan BP Tapera bertujuan menghimpun dan kan BP Tapera berperan untuk memastikan “Sebanyak 65% dana pemupukan Ta-
pera ditempatkan di surat utang negara,”
jelasnya.
Kedua, profesional. Menurut Gatut, dana
pemupukan Tapera dikelola menggunakan
pendekatan manajemen aset dan liabilitas
(ALM) berdasarkan maturity profile peserta.
Dana ini dikelola MI yang berpengalaman
dan memiliki rekam jejak baik di pasar mo-
dal, dicatat serta diadministrasikan oleh
bank kustodian.
Ketiga, imbal hasil wajar dan berkelanjut-
an. Dia menambahkan, BP Tapera telah me-
netapkan tiga parameter dalam evaluasi
kinerja manajer investasi, sesuai Peraturan
Komisioner Nomor 13 Tahun 2021 yakni
imbal hasil, etika dan compliance, serta tata
kelola dan layanan. “Kinerja MI akan terus
dievaluasi secara berkala,” kata Gatut. (Rinaldi)
FOTO-FOTO: ISTIMEWA

31
RealEstat Indonesia | Edisi 205, Januari 2024 | 31
|
|

4
anuari 202

Indonesia
Edisi 205,
J

Real
Estat