Page 14 - 10. Majalah REI Edisi Oktober 2023

| TOPIK KHUSUS

ZERO BACKLOG DI 2045,

REALISTISKAH?

PRESIDEN JOKO WIDODO SAAT MEMBUKA MUSYAWARAH Direktorat Jenderal Pembiayaan Perumahan Kementerian PUPR
NASIONAL (MUNAS) XVII REI PADA 9 AGUSTUS LALU pernah memperkirakan pada 2045 angka kebutuhan rumah di Indone-
MENYEBUTKAN ANGKA BACKLOG PERUMAHAN NASIONAL sia akan menyentuh angka 30 juta unit. Satu angka yang sangat besar
sehingga perlu perhatian lebih serius dari pemerintah.
MENCAPAI 12,7 JUTA UNIT. ANGKA YANG CUKUP BESAR JIKA Menanggapi target besar Kementerian PUPR untuk mencapai zero
TIDAK DITANGGANI SECARA SERIUS. backlog pada 2045 tersebut, Pakar Properti, Panangian Simanungkalit
mempertanyakan klaim Kementerian PUPR yang setiap tahun men-
ementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR) gatakan berhasil membangun sejuta rumah. Dia mengkritik klaim angka
memasang target backlog perumahan dapat dituntaskan atau itu sebagai omong kosong dan tidak memiliki dasar yang jelas.
zero backlog pada 2045. Backlog perumahan adalah kesenjangan Nyatanya, ujar Panangian, dari 2014 sampai 2023 angka backlog
K(gap) antara jumlah rumah terbangun dengan jumlah kebutuhan perumahan tidak berkurang bahkan seperti jalan di tempat. “Kalau benar
rumah masyarakat. setahun sejuta rumah, seharusnya dalam 9 tahun ini backlog sudah
“Untuk mencapai target nol backlog itu, kami sudah siapkan grand berkurang 9 juta unit. Logikanya begitu kan? Tapi seperti lirik lagu kok ini
desain sampai 2045. Grand desain itu melibatkan seluruh stakeholder, tetap saja masih seperti yang dulu,” kelakarnya.
terkait (pengadaan) tanahnya, banknya, material dan sebagainya,” kata Menurut Panangian, untuk mencapai target zero backlog pada 2045
Direktur Rumah Umum dan Komersial Kementerian PUPR, Fitrah Nur, di dibutuhkan strategi yang tepat. Untuk menyelesaikan angka backlog
Pullman Hotel Jakarta, beberapa waktu lalu. yang sekarang mencapai 12,7 juta unit tidak akan bisa kalau ditanggani
Selain memiliki program utama berupa subsidi perumahan untuk secara biasa-biasa saja.
230.000 unit rumah pada 2023, PUPR juga menyiapkan program lain Disebutkan, hanya ada waktu sekitar 21 tahun lagi untuk menuju
berupa rumah sewa dan bantuan stimulan untuk pengadaan rumah se- 2045. Oleh karena itu, setidaknya harus dibangun 600 ribu unit rumah
cara swadaya. per tahun. Selain itu, setiap tahunnya ada kebutuhan sebanyak 700 ribu
Sementara itu, Menteri PUPR Basuki Hadimuljono mengatakan pi- unit lagi dari keluarga baru. Itu berarti, realistisnya total rumah yang ha-
haknya akan bekerjasama dengan Bappenas untuk mencapai visi Indo- rus dibangun setiap tahun mencapai 1,3 juta unit.
nesia tahun 2045 termasuk zero backlog perumahan. “Kalau tidak mampu membangun 1,3 juta unit, maka target
“Kalau sampai 2045 itu perencanaannya makro, jadi kita akan ikuti zero backlog tidak akan tercapai. Lagi-lagi omong kosong,” tegas Pa-
strategi dari Bappenas,” kata Menteri Basuki disela-sela Munas REI di nangian.
Hotel Grand Sheraton, Jakarta Selatan, pada 9 Agustus lalu.

14 | Edisi 202, Oktober 2023 | RealEstat Indonesia