Page 18 - 1. Majalah REI Edisi JANUARI 2024

RISET

Apartemen Sewa di Kawasan

Terintegrasi Lebih Diminati

Permintaan apartemen sewa terus pulih seiring “Permintaan apartemen sewa terus pulih di 2023. Tren remote working
dengan pelonggaran peraturan perjalanan. dan digital nomad yang popular selama pandemi akan terus berlanjut,
Apartemen sewa di dalam kawasan berkonsep sehingga memunculkan potensi permintaan long-stay,” kata Hendra Har-
mixed-use development cenderung paling dicari tono, CEO PT Leads Property Services Indonesia.
karena kelengkapan fasilitas. Leads Property melaporkan, sepanjang tahun 2023 di CBD Jakarta
tidak ada pasokan unit baru. Hal itu sedikit mendongkrak tingkat hunian
H al tersebut terungkap dari Jakarta Property Market Outlook 2024 hun sebelumnya (year on year) menjadi 69,1%. Sedangkan harga sewa
(okupansi) apartemen sewa yang di 2023 tumbuh 1,5% dibanding ta-
apartemen sewa di CBD tumbuh tipis 1% secara tahunan menjadi rata-
yang dirilis PT Leads Property Services Indonesia atau Leads
Property, baru-baru ini.
rata US$24,4 per meter persegi (m ) per bulan.
2
Hendra Hartono, CEO Leads Property mengatakan aparte-
Sedangkan di luar CBD Jakarta, ada pasokan tambahan sebesar 7,0%
men sewa di kawasan properti terintegrasi (mixed-use) paling diminati (year on year) selama tahun 2023. Tingkat hunian naik 1,0% secara tahunan
saat ini karena faktor kemacetan lalu lintas di Jakarta. Penyewa terutama menjadi 49,3%, sedangkan harga sewa hanya tumbuh 0,9% menjadi rata-
pekerja asing (ekspatriat) lebih memilih apartemen di kawasan terpadu rata US$16,2 per m per bulan.
2
atau pusat kawasan bisnis (central business district/CBD) Jakarta, karena “Permintaan pasar apartemen sewa akan terus menunjukkan pemuli-
dapat menerapkan walking distance ke kantor. han secara bertahap di 2024 seiring dengan kembali normalnya aktivitas
bisnis serta ekspatriat yang sudah berdatangan kembali ke Indonesia,” se-
but Hendra.
Selain itu, dia meyakini pasar akan diramaikan dengan beberapa
brand apartemen sewa baru yang sedang memulai debutnya di Jakarta.
Sementara harga sewa akan terus membaik di 2024 seiring adanya tam-
bahan pasokan baru yang didominasi oleh apartemen sewa kelas atas
(upper class).
Seperti dilaporkan, sejak awal tahun lalu pasar hunian untuk ekspatriat
sudah mulai menggeliat dibandingkan pada awal pandemi. Hal ini seiring
meredanya dan dicabutnya status pandemi di Indonesia.
Senior Associate Director Research Colliers Indonesia, Ferry Salanto
mengatakan hunian untuk ekspatriat baik apartemen dan rumah tapak
beranjak pulih. Yang ditunjukkan dengan permintaan yang melonjak
sejak tahun 2023 lalu.

18 | Edisi 205, Januari 2024 | RealEstat Indonesia