Page 17 - 1. Majalah REI Edisi JANUARI 2024

TO
H
S
P
U
S
S

TOPIK KHUSUS | | |
TO
S
U
U
I
I
K K
H
K K
P
U

FOTO-FOTO: ISTIMEWA

“Jumlah unit apartemen yang rampung di 2023 hampir tiga kali lebih diadakan di hotel tidak sebanyak seperti pemilu-pemilu sebelumnya,” kata
banyak dibandingkan tahun 2022. Sementara hingga 2026, diperkirakan Ferry.
akan ada 7 proyek apartemen baru yang masuk ke pasar Surabaya dengan Untuk subsektor pusat perbelanjaan, disebutkan bahwa sepanjang
total 5.009 unit,” ungkapnya. 2023 tidak ada penambahan mall baru di Surabaya. Tetapi ke depan,
Di sisi lain, penjualan apartemen milik (strata-title) di Surabaya pada pasokan akan tetap tumbuh, dimana hingga tahun 2025 ada penambahan
2
2023 tumbuh empat kali lebih tinggi dari tahun 2022. Proyek yang dikem- ruang ritel seluas 72.000 m dari 4 proyek pusat perbelanjaan yang sedang
bangkan developer ternama diakui lebih cepat terjual. Dimana di semester dibangun.
I-2023 penjualan didominasi oleh proyek PT Pakuwon Jati Tbk. “Pasokan tersebut sedikit akan menekan tingkat hunian pusat perbe-
Di 2023, harga apartemen di Surabaya naik tipis menjadi Rp22,3 juta lanjaan. Saat ini rata-rata tingkat hunian mall di Surabaya sekitar 73,1%,”
per meter persegi. Colliers Indonesia memperkirakan harga akan naik sebutnya.
sekitar 1%-2% dalam tiga tahun mendatang. Ferry menjelaskan, banyak merek internasional yang berekspansi dan
membuka gerai pertamanya di mall yang ada di Surabaya. Didominasi
Tren Membaik bisnis F&B seperti gerai pastry, restoran Jepang, serta es krim/gelato.
Sementara itu, kegiatan bisnis dan pemerintahan yang mulai mening- Dikatakan, tingkat hunian mall di Surabaya Tengah dan Surabaya Barat
kat berdampak terhadap kinerja hotel yang trennya semakin membaik. relative lebih baik dibandingkan dengan bagian Surabaya lainnya.
Pasar hotel di Surabaya masih didominasi oleh pasar pemerintahan dan Pasokan pusat belanja baru yang melimpah di tahun ini hingga 2025
swasta khususnya dari kegiatan MICE (Meeting, Incentive, Convention, and akan memengaruhi kenaikan tarif sewa. Saat ini rata-rata tarif dasar tariff
Exhibition). sewa di Surabaya sekitar Rp445.422 per meter persegi. Menurut Ferry,
Menurut Colliers Indonesia, sepanjang 2020 – 2023 setidaknya ada 4 kenaikan tarif dasar sewa akan dipertimbangkan oleh mall-mall dengan
hotel yang tutup dan 5 hotel melakukan rebranding. Meski begitu, perfor- kinerja yang baik, bahkan beberapa mall akan mulai mendorong penyewa
ma hotel terus menunjukkan tren positif di 2023. (tenant) untuk menempati ruang dan segera beroperasi.
“Banyaknya offline event serta ramainya kegiatan bisnis baik dari “Untuk mengisi kekosongan sementara, beberapa mall menyewakan
pemerintah maupun korporasi (swasta) turut membantu mengangkat unit-unit kosong mereka untuk penyewa sementara atau jangka pendek,”
performa hotel. Namun kegiatan persiapan pemilihan presiden yang ungkapnya. (Rinaldi)

Pasokan Apartemen di Surabaya

Sumber: Colliers Indonesia

RealEstat Indonesia | Edisi 205, Januari 2024 | 17