Page 45 - 10. Majalah REI Edisi Oktober 2023

GAGASAN

Rp.2 miliar untuk daerah Batam. Dalam hal
memberikan dampak positif terhadap eko-
nomi dan sosial maka rumah tapak dapat di-
berikan lebih dari 1 (satu) bidang tanah atau
luasannya lebih dari 2.000 m² sepanjang terda-
pat izin dari Menteri.
Untuk rumah susun, orang asing hanya
dapat memiliki kategori rumah susun komer-
sial. Rumah susun komersial adalah ruman
susun yang dibangun oleh pengembang
untuk mendapatkan keuntungan. Jenis
rumah susun ini berbeda dengan rumah
susun umum yang dibangun pengembang
untuk memenuhi kebutuhan rumah bagi
masyarakat berpenghasilan rendah. Harga
jual satuan rumah susun yang dapat dimiliki
oleh orang asing di Jakarta harga jualnya
minimal Rp 3 miliar, Bali harga jual minimal
Rp2 miliar dan Batam dengan harga jual mini-
mal Rp1 miliar.
Rumah susun yang dibangun di atas tanah
Hak pakai dengan jangka waktu di atas Hak Pakai atau HGB di atas tanah negara, tanah
tanah Hak Milik, diberikan untuk jangka waktu HPL dan tanah Hak Milik berlokasi di kawasan
paling lama 30 tahun dan dapat diperbarui “Harga jual satuan rumah ekonomi khusus, kawasan perdagangan be-
dengan akta pemberian Hak Pakai di atas tanah susun yang dapat dimiliki bas dan pelabuhan bebas, kawasan industri
Hak Milik. Atas kesepakatan antara pemegang oleh orang asing di Jakarta dan kawasan ekonomi lainnya. Sarusun yang
hak pakai dengan pemegang Hak Milik, Hak dimiliki oleh Orang Asing yang dibangun di
Pakai di atas tanah Hak Milik dapat diperbarui harga jualnya minimal atas tanah Hak Pakai atau HGB diberikan Hak
dengan pemberian Hak Pakai baru dengan Rp3 miliar, Bali harga jual Milik atas Satuan Rumah Susun (HMSRS).
akta yang dibuat oleh PPAT dan hak tersebut minimal Rp2 miliar dan Dalam hal Sarusun yang dimiliki oleh
harus didaftarkan pada Kantor Pertanahan. Batam dengan harga jual Orang Asing dibangun di atas tanah HGB
Pemegang Hak Pakai berhak melakukan maka hak bersama atas kepemilikan sarusun
perbuatan hukum melepaskan, mengalihkan minimal Rp1 miliar.” dihitung berdasarkan Nilai Perbandingan
dan mengubah penggunaannya serta mem- Proporsional (NPP) yang terdiri atas bagian
bebankan dengan hak tanggungan. Hak Pakai bersama, benda bersama, dan tidak termasuk
dengan jangka waktu dapat dijadikan jaminan tanah bersama. Kewajiban atas tanah bersama
utang dengan dibebani hak tanggungan. Hak kan penilaian apakah pemegang Hak Pakai kepemilikan sarusun tetap melekat pada
Pakai dengan jangka waktu dapat beralih, tersebut masih menggunakan tanahnya sesuai Orang Asing selaku pemegang HMSRS.
dialihkan, dilepaskan kepada pihak lain atau dengan ketentuan yang ditetapkan dalam ke-
diubah haknya. putusan pemberian hak pakai yang pertama Penutup
Hak Pakai di atas tanah negara, tanah Hak kali. Regulasi yang memberikan kemudahan
Milik dan tanah HPL dapat diperpanjang atau kepemilikan properti oleh orang asing memer-
diperbaharui haknya atas dasar permohonan Kriteria Properti lukan kepastian hukum dalam penerapannya.
pemegang hak. Hak Pakai di atas tanah Hak Kepemilikan rumah tempat tinggal orang Pasar properti diyakini akan semakin bergairah
Pengelolaan dapat diajukan permohonan Per- asing diatur adanya batasan-batasan yang melalui regulasi ini. Untuk memberikan kepas-
panjangan dan Pembaruan dapat diajukan menjadi kriteria properti yang dapat dimiliki. tian hukum maka perlu kesamaan pandangan
sekaligus. Untuk tanah non pertanian harus Batasan-batasan itu terkait adanya ketentuan dari para stakeholder dalam penerapannya
memenuhi ketentuan bangunan dan/atau fa- minimal harga yang dapat dibeli, luas bidang serta tidak terdapat ego sektoral dari masing-
silitas pendukungnya telah dibangun, diguna- tanah yang dapat dimiliki, jumlah bidang masing instansi terkait. Pemerintah bersama-
kan dan dimanfaatkan secara efektif. tanah atau unit Satuan Rumah Susun (sarusun) sama dengan pelaku usaha dan pemberi jasa
Ketentuan perpanjangan jangka waktu ini dan peruntukan untuk rumah tinggal atau hukum dalam layanan transaksi perlu melalui
memberikan kepastian hukum bagi kelang- hunian. masing-masing asosiasi profesi penting untuk
sungan penguasaan tanah dengan Hak Pakai Rumah tapak harus dengan kategori ru- meningkatkan sosialisasi dalam pemahaman-
yang pada umumnya dipergunakan untuk mah mewah, 1 (satu) bidang tanah per orang/ nya. n
tempat tinggal dan keperluan pribadi peme- keluargadan/atau tanahnya paling luas 2.000
gang hak pakai. Perpanjangan dan pembaruan m². Regulasi saat ini mengatur minimal harga *). Penulis adalah Praktisi Hukum Properti
Hak Pakai diberikan atas permohonan peme- rumah tapak yang dapat dimiliki oleh orang dan Perbankan berdomisili di Jakarta.
gang hak. Dalam pemberian perpanjangan asing Rp5 miliar untuk daerah Jakarta sama Korespondensi dapat dilakukan melalui email:
atau pembaruan hak terlebih dahulu dilaku- halnya dengan daerah Bali serta harga minimal dzakywanandamumtazk@gmail.com

RealEstat Indonesia | Edisi 202, Oktober 2023 | 45