Matrix Fasilitas Antar Bank

1. Bank BTN

Suku bunga KPR Bank BTN per Juli 2023 masih menawarkan bunga KPR yang rendah. BTN menawarkan KPR subsidi dengan suku bunga tetap sebesar 5%. KPR subsidi ini memiliki bunga fixed selama 20 tahun. Bunga tetap sampai 20 tahun diberikan sebagai pilihan bagi nasabah yang menginginkan kepastian.

Sementara itu, KPR non subsidi dengan suku bunga floating saat ini masih di atas suku bunga dasar kredit (SBDK). Berdasarkan situs resmi Bank BTN, SBDK KPR BTN saat ini sebesar 7,30%.

2. Bank BNI

Bank BNI memberikan penawaran untuk produk KPR. Di mana produk BNI Griya memiliki jenjang dengan kepastian suku bunga 20 tahun. Selain bisa melakukan pengajuan secara online, program KPR BNI ini juga memiliki tenor panjang hingga 30 tahun dan kepastian bunga sampai 20 tahun.

Berikut ini ada beberapa kepastian besaran angsuran berjenjang hingga 20 tahun dengan suku bunga sebagai berikut:

  1. 3,76% per tahun efektif fixed tahun ke 1-2
  2. 7,76% per tahun efektif fixed tahun ke 3-4
  3. 8,76% per tahun efektif fixed tahun ke 5-7
  4. 9,76% per tahun efektif fixed tahun ke 8 hingga maksimum 20 tahun

Sementara itu untuk tenor yang berlaku untuk minimal tenor 10 Tahun, di antaranya:

  1. 3,76% per tahun efektif fixed tahun ke 1-2
  2. 8,76% per tahun efektif fixed tahun ke 3-4
  3. 9,76% per tahun efektif fixed tahun ke 5-7
  4. 10,76% per tahun efektif fixed tahun ke 8 hingga maksimum 20 tahun

3. Bank Mandiri

Sama seperti BNI, SBDK bunga KPR Mandiri sebesar 7,25%. Hingga awal 2023, Mandiri memiliki beberapa promo bunga KPR, seperti bunga 4,18% fixed selama tiga tahun, bunga 3,88% untuk fixed tiga tahun, 4,88% fixed lima tahun, 8,5% fixed 10 tahun, dan yang tertinggi 9,55% fixed 10 tahun.

Bank Mandiri juga memberikan penawaran suku bunga berjenjenjang fixed 10 tahun, mulai dari 3,98% fixed tahun pertama hingga tahun ketiga. Kemudian, 7,68% fix tahun keempat hingga tahun keenam, lalu 9,68% fixed tahun ketujuh hingga tahun kesepuluh.

Promo suku bunga di atas berlaku untuk pengajuan KPR:

  • Pembelian properti baru dari pengembang unggulan pilihan dengan memperhatikan syarat dan ketentuan yang diberlakukan
  • Untuk pengajuan KPR nasabah pilihan Bank Mandiri
  • Untuk pembelian properti bekas dengan memperhatikan syarat dan ketentuan yang berlaku

4. Bank BCA

KPR BCA senantiasa menawarkan suku bunga fix berjenjang yang memberikan suku bunga ringan. BCA menawarkan kesempatan terakhir untuk mendapatkan bunga cantik sebesar 3,85% fixed 3 tahun dengan minimal tenor 10 tahun. Selain itu BCA juga menawarkan berbagai pilihan suku bunga spesial KPR BCA lainnya yang bisa Anda nikmati.

5. Bank BRI

BRI juga menawarkan bunga KPR yang cukup rendah. Bunga terendah di BRI yakni 1,27% selama setahun pertama kredit. Bahkan hingga akhir tahun, BRI tengah menyediakan promo bunga KPR mulai dari 1,27% fixed 1 tahun, 2,77% fixed 2 tahun, 3,1% fixed 3 tahun, dan 4,57% fixed 5 tahun.

*Berdasarkan suku bunga dasar kredit (SBDK) efektif% per tahun

Simulasi Perhitungan KPR Rumah

Indra akan membeli rumah dengan anggaran Rp1 M. Berapa cicilan yang harus dibayarkan Indra dengan suku bunga fix 5,8% selama 5 tahun?

Harga Rumah yang Dibeli Rp1.000.000.000
Pembayaran DP 30% Rp300.000.000
Sisa Pembayaran Rp700.000.000
Periode KPR Fixed 15 tahun
Suku Bunga 5,8% p.a.
Tenor 15 tahun

Lalu, berapa jumlah cicilan yang harus dibayarkan setiap bulannya?

Cicilan per bulan selama 5 tahun Rp5.831.629
Cicilan setelah 5 tahun Berlaku floating (sesuai ketentuan bank)

Jadi, proses pembelian KPR rumah Indra, yaitu membayar DP KPR 30% dengan cicilan perbulan Ali selama 5 tahun fixed rate sebesar Rp5.831.629. Setelah masa fixed berakhir, barulah berlaku suku bunga floating.